主题：业委会解决好小区问题的工作注意事项和建议

成立业主大会、选举产生业主委员会：首次业主大会会议筹备工作5步走[筹备、备案、刻章、银行对公帐户全流程]

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业主大会筹备经验和规章文件分享，破解业主委员会成立难系列！

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业委会解决好小区问题的工作注意事项和建议

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展开业主讨论、发起民意摸底调查，协助业委会做好决议、杜绝“业伪会”

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编者按：

       业委会成立、并备案、刻制公章后，第一步工作应该是掌握财权，开设银行对公账户，并公开财务收支《水岸华庭业委会阳光财务公开》。一个没有资金来源的业委会，以后很难办事的，毕竟办公经费需要钱、打官司需要的钱更多，如此等等。可以设法和当前物业公司和平沟通协商，先收回小区公共部位的经营租赁权、业主公共停车场收益权，由业委会自己和广告公司签订广告租赁合同（当然若是嫌麻烦，也可以像停车场一样委托给物业代管，并给物业一定比例的提成），并随时向业主们公开财务收支明细。此外，若是能和物业收回以前的小区各类公共收益如广告费、停车费，那再好不过了，参见《2018年北京国融国际业委会追讨小区公共收益112万元的又一最新胜诉案例》。

       全文经验，请点击原文链接：业委会解决好小区问题的工作注意事项和建议

业委会的第二个工作重点，就是和物业、开发商协调，从物业管理用房中腾出一间房子，作为业委会的办公兼会议室，这样以后开业委会内部会议、业主代表大会时大家也就有了办公的地方。按照《物权法》、国务院《物业管理条例》、当地的《物业管理办法》规定，开发商承建小区时，应当建设以总建筑面积的2~3%比例建设物业管理用房，而且物业管理用房不管是否计入了小区公摊，都属于业主共有。这些法规同时也明确规定业委会的办公用房是从物业管理用房中划分。

       业委会的第三个工作重点，就是监管好小区的专项维修金。先去房管局查阅物业公司是否已把维修基金存入了房管局专用账户，开发商是否给他专有部位建筑如商铺也缴纳了专项维修基金。为了获得更高的利息收益，在当地政策允许的情况下，可以考虑把专修维修基金从房管局转移到业主大会、业委会的银行对公帐户下（由于专项维修基金的金额巨大，这笔利息收益不可小视）。